3 Lastatempaj publikaĵoj pri Mass Valuation Models kaj Municipa Katastra Impostado

Ni tre ĝojas disvastigi lastatempajn publikaĵojn rilatajn al la valorfunkcio de la Teritoria Administra Sistemo. Resume, ili estas valoraj dokumentoj, kiuj venas por provizi freŝajn spertojn kaj proponojn en etapo, kiam la metodika savo de tradiciaj skemoj, la uzado de teknologioj kaj la daŭripova aliro estas kompromitita al solvi la problemojn de tio, kion Latin-Ameriko spertas rilate al la katastro; precipe rilate al ĝia praktikeco, kostoredukto kaj regula ĝisdatigo.

Tiuj tri publikaĵoj estas:

1. Nemoveblaĵo-Merkato kaj Nemoveblaĵo-Imposto.

Aplikoj de amastaksaj teknikoj.

Ĉi tiu dokumento fokusiĝas al la defio por subnaciaj registaroj en Latin-Ameriko kaj Karibio plibonigi siajn impostajn enspezojn per mezuroj, kiuj estas facile efektivigeblaj, havas malaltajn kostojn kaj generu rimedojn baldaŭ.

Temas pri respondado de demandoj kiel:

Kiuj teknikaj alternativoj ekzistas por subnaciaj registaroj por pliigi sian propran enspezon en lerta kaj praktika maniero?

Kion oni povas fari por pli bone ekspluati subnacian imposton, kaj precipe nemoveblan imposton, sen devi modifi impostajn politikojn, fari grandajn investojn en informsistemoj, aŭ efektivigi multekostajn modernigajn projektojn?

Kiel novaj informaj teknologioj povas esti uzataj por venki la teknikajn mankojn de impostaj administracioj kaj subnaciaj katastroj?

Kompreneble, kvankam ĉi tiuj estas demandoj de komuna sento en malsamaj areoj de impostado, la dokumento estas koncentrita al la imposto pri nemoveblaĵoj, ĉar ĝiaj avantaĝoj estas vaste konataj ĉar ĝi ne generas distordojn en la ekonomio, ĝi estas progresema en Ĝia apliko baziĝas sur la principo de profito, ĉar la valoro de la propraĵoj reflektas la lokan provizon de servoj kaj infrastrukturo; kaj kontribuas al administrado, respondigebleco kaj imposta egaleco.

Specife, la celo de ĉi tiu esplorado estis taksi la impostan potencialon de la nemovebla imposto se merkataj valoroj estas uzataj kiel referenco por la katastra taksado. Por atingi tion, diversaj taksaj teknikoj estis aplikitaj, katastralaj valoroj estis ĝustigitaj kaj la imposta potencialo estis taksita en ses urboj de Latin-Ameriko. Siavice, ĉi tiu studo permesis al ni konstati, ke ekzistas multoblaj strategioj por realigi amasan taksadon, kiuj povas esti adaptitaj al la malsamaj instituciaj kapabloj de subnaciaj registaroj.

Kiel rezulto, la enketo rivelis:

• La granda ĉiuflankeco de amasaj taksadteknikoj,
• la kreskantaj avantaĝoj havi malfermajn georeferencitajn datumojn kaj/aŭ retajn informojn,
• La graveco de nemoveblaĵoj-merkataj observatorioj kiel instrumento por monitori la merkaton kaj kapti informojn pri aĉet-vendaj transakcioj kaj,
• La ebleco atingi pli grandan integriĝon inter la katastro kaj subnacia imposta administrado sistemoj, bazita sur la uzo de merkataj valoroj de nemoveblaĵoj.

La dokumento estas riĉigita per novaj kaj bone kreitaj vidaj helpiloj. El kaj koncipa kaj metodika perspektivo, la dokumento celas pruvi ke, por alproksimiĝi al la impostpotencialo de la imposto pri nemoveblaĵoj, ne necesas efektivigi grandajn reformojn (kiu ne ekskludas ke tiuj ne estas necesaj) nek efektivigi. multekostaj investoj en la kolekto de katastraj datumoj. Ĝi deklaras, ke la uzo de amasaj taksado-teknikoj solvas, en granda mezuro, la problemon de ĝisdatigo de katastraj valoroj dum starigo de la fundamentoj, por ke, ĉiam konsiderante la limigojn de la loka kunteksto, la valoroj estas alĝustigitaj al la determino de impostaj bazoj.

Fine, ĉi tiu eldonaĵo montras, ke, eĉ konservante la nunan impostan politikon, la nemovebla imposto povas ege plialtiĝi, se la impostbazo estas alĝustigita, tiel ebligante plibonigi la lokan financon kaj atingi pli grandan impostan justecon.

Resume, bonega dokumento, kiu ne venas de fumo en la kvara etaĝo de konstruaĵo. Krome, ĝi rekte implikis 12 esploristojn specialigitajn pri la temo, krom havi la subtenon
de la aŭtoritatoj kaj teknikistoj de ses municipoj en Argentino, Brazilo, Kolombio kaj Meksiko kaj de pluraj recenzistoj kaj komentistoj.

2. Katastro, taksado de nemoveblaĵoj kaj urba impostado.

Spertoj por plibonigi vian artikulacion kaj efikecon

Ĉi tiu dokumento prezentas novajn skemojn, kiuj utiligas grandajn datumojn kaj nuban prilaboradon por krei mapojn de teraj kaj posedaĵvaloroj por ebligi novajn, pli justajn kaj efikajn impostajn skemojn.

Post bonaj interparoloj kun Diego Erba, unu el la partoprenantoj en ĉi tiu dokumento, ne surprizis min, ke ĉi tiu propono defias la metodikajn aspektojn de la katastra modernigo, kiun oni spertis en Latin-Ameriko en la unuaj du jardekoj de la 21-a jarcento. Ni konscias, ke, plejparte, la celoj de ĉi tiuj projektoj prioritatis la posedfunkcion de la administrado de la teritorio, serĉante integri la katastrajn kaj proprietregistrajn sistemojn, sen sufiĉe atento al la valorfunkcio implikita en fiska administrado kaj impostado. .

Kaj kvankam ni scias, ke la poseda alproksimiĝo, por fari termerkatojn pli efikaj kaj redukti sociajn malegalecojn rilate al reguligo, la fiska afero devas esti traktita. Ni ankaŭ konscias, ke la taksadmetodoj disvastigitaj en granda parto de Latin-Ameriko havas gravajn malfacilaĵojn por ĝisdatigi ilin, tial ĉi tiu dokumento proponas la alternativon ŝanĝi la katastralan modelon, ligi ĝin kun la imposta administrado per novaj taksaj metodoj kaj la starigo. de observatorioj por la kontinua kaj sistema kolekto de nemoveblaĵoj-merkataj datumoj.

Oni proponas, ke la efektivigo de aŭtomataj amasvaloraj modeloj ebligas antaŭdiri valorojn bazitajn sur algoritmoj kaj matematikaj modeloj. Ankaŭ promociita, kun uzkazoj, la uzado de iloj kiel artefarita inteligenteco, geografiaj informsistemoj, malferma aliro datumoj, bildprilaborado en la nubo, same kiel grandaj datumoj, permesas progresi kun efikeco kaj kvalito al la disvolviĝo de novaj valoraj mapoj.

Konklude, valora dokumento, kiu defias nin rekonsideri ĝisdatigi la taksojn de nemoveblaĵoj kaj modeligi la funkciadon de la termerkato, ebligante la strukturadon de pli justaj kaj inteligentaj impostaj skemoj kiuj antaŭenigas pli kaj pli bonajn publikajn politikojn.

3. Multuza teritoria katastro aplikata al urba administrado.

Ĉi tio estas manlibro eldonita de la Brazila Ministerio de Urboj, disponebla nur en la portugala.

Ĉi tiu dokumento havas allogajn ilustraĵojn kaj pedagogian vizion por kompreni kiel la uzo de katastralaj informoj povas faciligi la liveron de servoj al civitanoj kaj decidon surbaze de kono de la teritorio.